近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
提问：沪叔，你好，能否帮助我们分析一下，上海积分购房政策出台后各个热门板块的积分要求呢？因为现在对于上海楼市比较迷茫，文章马伊琾度假不知道如何入手？
沪叔：你好，根据调查数据显示，在上海50-60分的购房者的比例占比超过总量的三分之一；60-70及40-50的客户总数也超过了总量的三分之一。分数线较高的楼盘多处于西南方向，热门板块的分数线之间比较保险；大宁（市北高新）基本在55-70分之间；漕河泾、真如副中心、御桥等“金色中环”上的重点地区基本都在55-65分之间；大虹桥板块的徐泾和华漕，基本在55-70之间；张江和金桥这两个浦东的城市副中心，都在60-65之间。
提问： 沪叔，你好，上海刚需，总价预算300-400万之间，希望今年就可以买到房子定下来，嘉定、奉贤一带可以买吗？应该怎么买比较好呢？在上海买房有没有什么好一点的？有推荐的项目吗？
沪叔：你好，预算300-400万，在上海买房考虑两点，一是选择地铁通向市中心的板块，地铁能吸引人口，带动房子增值，而人口则带来资金导入，在商业和教育等配套上升级，有利于区域发展，奉贤嘉定可以考虑；二是发展潜力，相对来说，奉贤的发展潜力略胜一筹，奉贤有一半属于临港自贸区，临港自贸区规划能级高，规划人口多，门槛低，在高科技领域占重要地位，有政策，有吸引力，有发展潜力，单价低，适合刚需。奉贤新城靠近市区，通勤便利，配套完善，规划集中，有发展空间，从投资考虑，临港自贸区值得关注。
提问：沪叔，你好，我有购房资格，但还处于无房状态，老公很想买新房根本不考虑二手房，但是参加几次打新没有摇中，这样什么时候才能有自己的房子，请问应该怎么劝他，能不能给一点呢？
沪叔：你好，现在楼市中有一些人于打新，认为新房套利空间远高于二手房，实际上这种想法存在一些问题。首先，倒挂盘数量稀少，一方面没有满足有自住需求的人群，另一方面激发了非自住需求，很多人出于投资目的也会参与摇号，增加了刚需选房难度。其次，新房限价不影响二手房挂高价，新房价格不反映真实市场价格，买不到新房的人还是会选择二手房，二手房不降价，整体房价不会下降，而且限价虽然给人低价入手的机会，但没万以下的人群，实际上这类人才是大多数，毕竟房子总价一般至少在500万以上。建设打新的话给自己设置一个周期比如三个月，半年，时间过了还没有买到新房，转战二手市场。
提问：沪叔，你好。看好多人都说银行对二手房停贷了，利率也提了不少，这消息是真的吗？如果是真的，对二手房市场有什么影响呢？这会不会影响新房市场？我们买房会不会变难？什么样的二手房受影响最大？
沪叔：你好，最近信贷政策收紧，利率上升，部分城市的二手房出现了延缓房贷甚至停贷的情况，这意味着整个市场对二手房都全面收紧，二手房购买难度进一步加大。信贷方面，二手房贷款审批越来越严格，房子难买，很多房东都降价不少希望找到全款买家套现。政策方面，一些城市控制二手房售价，二套房置换难度很大，二手房市场更。收紧二手房市场不止是为了稳住新房市场保住土地财政，维持房企资金链，更重要的是要稳住市场预期，通过冰冻二手房，缩进卖家回款时间来给楼市降温，让整个楼市预期回归正常，也让购房者更关注房子居住价值本身，去新房库存。另外，银行收紧信贷也是由于市场资金紧张，上半年额度告急，也要冲业绩，所以会出现暂时的停贷现象，对新房购房影响偏小。二手房停贷，很多二手房的流动性会被削弱，如单价高、总价高的房源和老破小，都会受到影响。当前这种情况对于购房置换的客群影响较大，刚需新房影响较小，如果停贷时间较长，可能是对二手房市场的严格调控，中期停贷则是给二手房楼市降温，如果只是短期停贷对二手房影响并不是很大。返回搜狐，查看更多